净利润接连提高,华夏幸福要在新业务上继续发力-地方网 

今日国内 百态社会 今日财经 今日股市 今日国际
地方网 > 焦点 > 今日财经 > 正文

净利润接连提高,华夏幸福要在新业务上继续发力

来源:界面必威体育首页 2019-08-17 13:04   http://www.yybnet.net/


迎来新任总裁的华夏幸福,交出了一份不错的半年成绩单。

8月16日晚间,华夏幸福(600340.SH)发布的半年报显示,今年上半年,公司营业收入387.3亿元,同比上涨10.74%;归属上市公司股东净利润84.8亿元,同比上涨22.44%;基本每股收益2.78元,同比上涨23.56%;总资产达到4570亿元,同比上升11.56%。

同时,上半年实现销售额645.31亿元。其中,产业新城业务园区结算收入额143.83亿元,园区配套住宅业务签约销售额479.17亿元,其他业务(物业、酒店)销售额22.31亿元。公司签约销售面积共计551.05万平方米。

报告称,公司预收款项1402.85亿元,由于园区业务结算周期较长,因此预计将在未来二三年内逐步结转为公司的营业收入与利润。

这家过往一直坚持高周转的企业,过去5年的归属上市公司股东净利润有着明显提升,年复合增长率达到35%,显示出其正逐步摸索出新的增长点。

从今年2月吴向东正式加盟以来,外界对于华夏幸福新业务的进展情况也颇为关注。彼时吴向东对于华夏幸福新业务的拓展,归纳为“新模式、新领域、新地域"。时隔半年,业务拓展已初见成效。

一直以来,华夏幸福以产业新城开发见长,吴向东的到来,使得这一模式有了新的方向性转变,华夏幸福正试图从产业新城运营上,转变为综合性资产管理平台,其中包括产业新城复制、PPP模式、非房融资以及新业务落地轻资产输出等业务的成型。

由于在环京地区已有成型的产业新城样板,因此今年上半年,华夏幸福进入产业新城异地复制加速期,在全国范围内布局了15个核心都市圈,形成了“3+3+X"的战略格局,累计产业新城数量达到80座。

通过产业新城异地复制,环京以外区域实现收入148.08亿元,同比增长96.54%,占公司主营业务收入比例由上年同期的21.69%,上升至38.47%;环京以外区域销售额达到375.64,同比增长16.82%,占公司整体销售额从上年同期的39.94%,上升至58.21%,提升近20个百分点。

另外,环京以外区域住宅业务销售额为264.67亿元,同比增长10.91%,销售额比重从上年同期的37.4%上升至55.24%,销售面积占比也从同期的47.21%,上升至今年的66.2%,增幅较为明显。

华夏幸福在环京以外地区的招商力度也在加大,特别是在杭州、南京、合肥等城市园区的产业引入有较大助力。

报告期内,各地产业园区新增签约入园企业328家,新增签约投资额1051.53亿元,同比增长8.9%。其中环京以外区域新增入园企业266家,新增投资签约额939.29亿元,同比增长20.18%;另外,环京以外产业服务收入87.74亿元,同比增长96%。

可以看出,华夏幸福正试图通过异地复制,降低其在大本营环京地区的业务比重,以寻求更广泛的区域拓展,并且今年上半年新获取的土地中,有68%位于环京以外地区。

除了让区域布局更均衡,华夏幸福也在尝试新的业务领域上有所突破。

报告称,公司在传统重资产模式的基础上,加速开拓轻资产模式,实现轻重并举。在盘活存量资产,优化资产负债结构的同时,以资产管理输出的模式切入市场,并探索其他市场化模式,如代建代运营模式、基金模式、资产证券化模式。

就在半年报发布的同一天,华夏幸福发布公告,与平安人寿展开不动产项目合作交易,子公司华夏幸福丽泽向平安人寿转让其持有的北京物盛科技100%股权及其享有的债券,转让金额58.29亿元。同时平安人寿委托华夏幸福在项目上代为开发建设标的物业管理,并在未来完成后对物业提供运营管理服务。

这意味着,华夏幸福的首单新业务通过和平安的合作,落地北京丽泽商务区。

一直以来,丽泽金融商务区都被认为是北京三环内最后一块成规模的开发区域,特别是随着今年大兴机场的启用,北京南部新城的位置逐步凸显,包括中国长城资产等企业总部正逐步迁入丽泽商务区,被投资人认为是北京目前最具投资潜力的新兴商圈。

早在今年年初的业绩会上,华夏幸福董事会秘书林成红就曾表示,股东平安作为保险类资金,会选择期限长、体量大、成本低、收益稳定的新兴不动产作为投资方向。在此时将首单新业务落地丽泽,对于华夏幸福新业务的成长性和地标性而言,都不失为一个合适的选择。

而作为新总裁的吴向东,过往在华润时期,便擅长做“住宅开发+持有物业+增值服务"的业务模式,新兴区域新项目的落地,对吴向东新业务的尝试推进,提供了较大的空间。

去年入股华夏幸福的平安,今年2月再度增持华夏幸福5.69%的股份,股权进一步提升。截至目前平安人寿与平安资管合计持有25.25%股份,为华夏幸福第二大股东。

从上述项目合作情况来看,平安不仅希望在财务投资上有诸多获益,也要在新业务拓展上有实际的推进。

平安的背书,也给华夏幸福在融资端提供了保障。报告期内,华夏幸福新增融资为632.6亿元,其中529.9亿元为非房地产项目融资,非房地产类融资占比84%。筹资性现金流入达760.6亿元,比去年同期增长108.5%。筹资性现金流量净额由上年同期的-97.2亿,提升为317.4亿元。

充裕的现金流,给华夏幸福的业务拓展提供了基础。今年上半年,公司新增签约投资额1051.53亿元,同比增长8.9%。投资布局仍然是“3+3+X"核心都市圈格局,以京津冀为基础,密集布局长三角(上海、南京、杭州、合肥),加快布局粤港澳;郑州、武汉、成都三个城市都市圈为高潜核心都市圈,长沙、西安、贵阳和沈阳四个为潜力核心都市圈。

其中,长三角地区的投资额占比最重,新增签约投资额549.29亿元,占了上半年总新增签约额的半壁江山。

华夏幸福今年上半年获取土地金额也较上年同期增长69%,新获取土地面积同比上涨66%,已达到去年全年新获土地面积的95%。其中,42%位于长三角地区,15%位于环郑州地区,可见两地未来将成为华夏幸福的主要拓展区域。

对于下半年的经营目标,华夏幸福在年报中表示,核心都市圈布局,产业新城和相关业务,以及商业办公及相关业务的布局拓展,仍然是眼下的重点。特别是在现有的新业务上,商业办公、长租公寓、城市更新和康养业务,还需有更多突破,他们将通过股权、业务合作等多种方式继续推进。

由此可见,华夏幸福的业务转型,还将进一步加速。

必威体育首页推荐

【科技早报】腾讯京东共同投资二手车平台 谷歌正利用足球训练下一代人工智能

趣店Q2财报:营收22.2亿元调整后净利润11.6亿元8月16日,趣店集团发布了2019年第二季度财报。财报显示,2019年第二季度,趣店集...


相关推荐: 

娱乐 看点 广西 四川 山东 安徽
      

猜你喜欢:

评论:(净利润接连提高,华夏幸福要在新业务上继续发力)


 
频道推荐
  • 39名户外爱好者登顶洛堆峰圆梦雪山
  • 戛纳电视节 中国内容引人瞩目
  • 武汉军运会军运村举行代表团升旗仪式
  • 海口举办母婴护理技能培训班
  • 新疆首座大跨度矮塔斜拉桥合龙
  • 
    热点阅读
    让市场回归公平,治理超载别怕“阵痛... 汪胜友: 为工人打冲锋的革命先锋... 公安部交管局: 今年以来共查处 酒驾醉...
     
    图文看点
    《追凶十九年》全球首秀,平遥电影节展映获高评价 《追凶十九年》全球首秀,平遥电影节展映获高评价
    
    乡里乡亲
    “量子波动速读”,又一种披着高科技... 五大国家一级博物馆将亮相文博会 携... 军运会火炬 传递活动 在武汉举行...
    
    热点排行
    扶贫集市 助力脱贫攻坚 瑶海区: 11条小街巷下周改造 安徽省发布养老服务标准化研究报告 法律援助为民生 真情服务暖民心 今年1~8 合肥文旅博览集团揭牌 合肥市抽查法定计量单位使用情况 食安讲座送到基层 合肥造“全柔高定”屏渐行渐近 维信诺(合

    扫一扫下载地方网APP(安卓版)